主题：买房是大事儿，学习“常识”防上当

1.楼盘均价

它代表一个项目的整体价位水平。但大家会发现用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。“均价”到底是什么样的一个价格？

开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，订出的要销售小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场时，先有均价，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，才是根据每栋楼在平面积中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出的价差系数。

2.容积率

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1.5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5就不建议购买了。

3.使用率与实用率

住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%-75%之间，楼板在78%-80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。

4.绿地率与绿化率

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

5.房屋属性

商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

经济适用住房：根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按本微利的原则确定。

6.基本参数

复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构（上下不一样高）

错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅。

进深：一栋建筑物从前墙皮到后墙皮的距离

开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一墙皮的长度

层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度

净高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度

户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室

建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。

很详细

绿地率和绿化率这两个概念容易搞偏

学习了

很基础，买房的人都应该懂

不要被均价骗了

其实洋房跟公寓是怎么区分的

学习了，谢楼主

有一些概念开发商会故意模糊化

其实去多几次就知道了